金管會緊盯壽險投資不動管缺失改善，未改善前不得新增不動產(chǎn)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
金管會緊盯壽險投資不動管缺失改善，未改善前不得新增不動產(chǎn)。
新聞摘要
  • 不動產(chǎn)投資之內(nèi)部評估作業(yè)有多項缺失，如：未分析採行特定價格，即逕以特定價格購買，投資決策有欠妥適。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】金融監(jiān)督管理委員會於2013年7月16日對幸福人壽保險公司作出處分，金管會於2012年度辦理不動產(chǎn)取得業(yè)務專案檢查時，發(fā)現(xiàn)該公司辦理不動產(chǎn)取得相關(guān)作業(yè)涉有諸多缺失，除涉有違反保險法相關(guān)規(guī)定情事外，該公司內(nèi)部控制制度未有效發(fā)揮，有礙公司健全經(jīng)營，應依保險法相關(guān)規(guī)定予以處分，核處罰鍰新臺幣360萬元整並予以糾正。

金管會表示，經(jīng)查該公司購買新竹中山段及臺中田心段等2案素地，未能符合行為時的金管會2011年2月24日金管保財字第10002502291號令第2點規(guī)定，於取得後9個月內(nèi)送件申請建造執(zhí)照者，核與保險法第146條之2第1項規(guī)定不符，應依保險法第168條第4項第3款規(guī)定分別處以罰鍰90萬元，合計處以罰鍰180萬元整。
 
此外，金管會查該公司不動產(chǎn)投資的內(nèi)部評估作業(yè)有多項缺失，如：未分析採行特定價格，即逕以特定價格購買，投資決策有欠妥適；在假設(shè)條件未成就及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)欠缺完整下，又逕以高於特定價格為購買依據(jù)，有礙案關(guān)不動產(chǎn)未來使用，投資報酬率分析有欠合理，即逕以高價購入，且迄檢查期間尚未出租等缺失；公司投資評估未分析短期內(nèi)整合鄰地之可行性及二年內(nèi)即時利用期限，即逕以高價購入，投資評估作業(yè)有欠合理。

金管會表示，這些缺失核與保險法第148條之3第1項授權(quán)訂定的保險業(yè)內(nèi)部控制及稽核制度實施辦法第5條第1項第4款規(guī)定不符，因該公司對於不動產(chǎn)投資價格合理性、標的完整性、後續(xù)開發(fā)與利用之可行性等內(nèi)部評估作業(yè)未有效落實，顯示公司內(nèi)部控制制度未有效發(fā)揮，並有保險法第149條第1項規(guī)定所列有礙健全經(jīng)營之虞等情事，該等缺失應依保險法第171條之1第4項規(guī)定處以罰鍰180萬元整，及依同法第149條規(guī)定予以糾正，並令該公司就該案及金管會2013年5月22日金管保財字第10202505862號裁處書中，有關(guān)不動產(chǎn)投資缺失事項需改正完畢並經(jīng)金管會認可後，始得新增不動產(chǎn)投資。